Här kommer en ny version av " Information och Trivselregler"
Information och trivselregler för medlemmarna i
Brf Mandelblomman
2024-12-05
Innehållsförteckning
Information. 3
Fastighet 3
Expedition. 3
Kontaktuppgifter 3
Lokaler 4
Parkering och fordon. 4
TV och bredband. 4
Tvättstugor 5
Källsortering och renhållning. 5
Renovering av lägenhet 5
Försäljning av lägenhet 5
Andrahandsuthyrning. 6
Trivselregler. 7
Information
Fastighet
Brf Mandelblomman består av 137 lägenheter fördelade på fem hus, varav ett höghus med hiss. Husen är byggda under åren 1973 – 1974.
Fastigheten har säkerhetsdörrar installerade till varje lägenhet. Till varje dörr ska det finnas 4 st ASSA-nycklar samt 4 st säkerhetsnycklar (”guld”). Varje bostadsrätthavare får även kvittera ut 2 st nycklar till tvättstugornas bokningscylindrar.
För att öppna vägbommarna in på gården används lägenhetsnyckeln och bommarna ska låsas när man åkt in på gården.
Föreningen har egen anställd personal för fastighetsskötsel och lokalvård.
Fastighetsskötarens arbetstid är måndagar – fredagar kl 07.00 – 16.00.
ABJ Boförvaltning AB svarar för den ekonomiska förvaltningen.
Om så önskas kan månadsavgiften/hyran betalas med autogiro , e-faktura eller Kivra. Formulär för autogiroanmälan finns att hämta på expeditionen.
Föreningen har tecknat bostadsrättsförsäkring för samtliga bostadsrättshavare. Den som redan har bostadsrättstillägg i sin ordinarie hemförsäkring kan överväga att säga upp denna i och med att föreningen har tecknat detta tillägg.
I varje lägenhet ska det finnas en brandvarnare i hallen, och i fyrarumslägenheterna ska ytterligare en brandvarnare finnas även i den mindre hallen. Brandvarnare ska vara monterade i taket (inte på vägg) och avståndet till närmaste vägg ska vara minst 50 cm.
Det är viktigt att även se till att de fungerar!
Värmen i lägenheterna regleras endast med rumsregulatorn som är placerad i hallen. Man får inte vrida på termostaten som sitter på elementen, då kan vattenläckor uppstå. Termostaten har ingenting med värmen i lägenheten att göra.
Expedition
Expeditionen finns i 16 B, nere i källarplanet.
Om ni inte har möjlighet att besöka expeditionen så går det bra att lämna ett meddelande i expeditionens brevlåda. Det går även att göra felanmälningar och/eller lämna förslag på hemsidan eller mail
Kontaktuppgifter
Expedition tel: 0176 – 18700 , mobil : 0707-768583
Expedition mail: Hemsida :https://www.mandelblomman.nu
Fastighetsskötare: 0708 – 53 38 34, måndag – fredag kl 07.00 – 16.00
Lokaler
Det finns en gemensam föreningslokal att låna. Den ligger 1 en trappa ned, till vänster om 22 D. Vid lån av föreningslokalen, kontakta styrelsen. En depositionsavgift tas ut vid varje lånetillfälle.
I samma ingång som föreningslokalen så finns även en bordtennislokal att låna. Vid lån av bordtennislokal, kontakta styrelsen.
Det finns lokaler inom föreningen att hyra för extra förvaringsutrymme. Vid behov av extra förvaringsutrymme, kontakta styrelsen.
Parkering och fordon
Parkeringsplatser finns att hyra, både med eller utan elstolpe eller billaddare. Det finns även garageplatser att hyra samt uppställningsplatser för husvagn/husbil. Kontakta styrelsen för anmälan till kölista.
Mopeder får inte stå i cykelrum eller i förrådsutrymmen och därför har föreningen upplåtit ett garage för mopedparkering. Föreningen tar ut en årsavgift för mopedparkering samt en depositionsavgift för nyckel till garaget. Debitering av årsavgift sker en gång per år.
Bostadsrättsföreningen äger en öppen släpvagn som främst används av fastighetsskötaren. I mån av tillgänglighet får släpvagnen hyras av föreningens medlemmar till en mindre kostnad. Släpet bokas via fastighetsskötaren och betalas kontant mot kvitto vid avhämtning.
TV och bredband
Brf Mandelblomman har gruppavtal med en bredbandsleverantör gällande TV och bredband. Tv-avtalet gäller TV via antennuttag.
I Tv-avtalet ingår en digital TV-box (som tillhör lägenheten) samt ett baspaket till varje lägenhet. Bostadsrättsinnehavare kan själv abonnera på utökat tv-paket till en extra kostnad, då ingår en HD-box istället.
Bredband/fibernät finns installerat i samtliga lägenheter och föreningen tar ut en avgift för tv och bredband i samband med månadsavgiften.
Vid felanmälan eller vid eventuellt byte av intressepaket, kontakta bredbandsleverantören. Kontaktuppgifter till aktuell bredbandsleverantör finns i respektive port , och på hemsidan
Tvättstugor
Föreningen har tre tvättstugor. Tvättstugorna finns i 22-husets källare, med ingång till höger om 22 A samt i 16-huset med ingång från gaveln mittemot 22 D. Det finns en tvättmaskin för mattor i respektive hus. Kod används för att komma in i tvättstugorna.
Tvättstugorna bokas med bokningscylinder som tillhör lägenheten. Tvättider är vardagar och helger:
07.00 – 12.00
12.00 – 17.00
17.00 – 22.00
Tiderna gäller både tvättstugor och torkrum.
Efter användning av tvättstugorna så ska:
- maskinerna torkas av
- filter i torktumlaren ska rengöras
- golv i tvättstuga, torkrum och mangelrum våttorkas, om dessa har använts. Det finns ytterligare information i tvättstugorna.
Källsortering och renhållning
Hushållssopor läggs i kärl i föreningens två återvinningshus som är placerade vid gästparkeringen och vid östra gaveln av 14-huset. För att komma in i återvinningshusen används lägenhetsnyckel. I återvinningshusen finns möjlighet att, förutom vanliga hushållssopor, även lämna i väl uppmarkerade kärl:
- färgat och ofärgat glas
- metallförpackningar
- batterier
- glödlampor
- förpackningar av kartong och papper
- plastförpackningar
- tidningar
- matavfall
Utomhus finns det sopkorgar uppsatta på flera ställen (inte avsedda för hushållssopor). Det finns även askkoppar uppsatta utanför varje port då cigarettfimpar inte får kastas på gården.
En container för grovsopor placeras ut mellan hus 14 och 22 en dag per år.
Renovering av lägenhet
Vid renovering av badrum och kök ska kontakt tas med styrelsen i god tid före renoveringen då detta är ett tillfälle att genomföra obligatoriska förändringar.
Försäljning av lägenhet
Brf Mandelblomman tar ut avgifter vid försäljning och pantförskrivning enligt stadgarna § 7 avgifter.
Vid överlåtelse av bostadsrätt debiterar ABJ Boförvaltning AB en överlåtelseavgift med 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Denna överlåtelseavgift betalas av säljaren.
Vid pantsättning av bostadsrätt debiterar ABJ Boförvaltning AB 1 % av gällande prisbasbelopp per pantsättning. Denna avgift betalas av medlemmen.
Andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning av lägenhet krävs alltid tillstånd av styrelsen. Brf Mandelblomman debiterar en avgift vid andrahandsuthyrning enligt stadgarna § 7 avgifter och avgiften betalas av uthyraren. Särskild blankett för ansökan av andrahandsuthyrning finns att hämta på expeditionen.
Trivselregler
Styrelsen har utfärdat nedanstående trivselregler med stöd av 7 kap 9 § i bostadsrättslagen och föreningens stadgar:
- Bostadsrättshavaren ska vara aktsam om och vårda egen lägenhet samt övrig gemensam egendom.
- Om det i lägenheten uppstår sådan skada att den omedelbart måste åtgärdas, ska styrelsen eller fastighetsskötaren omedelbart underrättas. Anmälan ska göras om vattenkranar visar sig otäta eller om avlopp har blivit tilltäppta.
- För att undvika stopp i avloppen så får inget annat än toalettpapper spolas ned i toaletten.
- Om husdjur finns i lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de inte förorenar, gör ofog eller för oljud. Rastning av husdjur får inte ske inom föreningens område. Hundar ska vara kopplade.
- Störande ljud får inte förekomma mellan kl 22:00 – 06:00.
- Inglasning av balkong får ske efter styrelsens godkännande.
- Markiser får sättas upp om de beträffande färg och form har godkänts av styrelsen.
- Paraboler får sättas upp efter styrelsens medgivande. Paraboler får endast monteras inne på balkonger och inte på marklägenheternas uteplatser.
- På balkonger och uteplatser får grillning endast ske med el-grill. I övrigt hänvisas till de grillplatser som finns inom området. Se även speciella Grillregler på hemsidan .
- Vid piskning av möbler, mattor och sängkläder används särskilda piskställningar som finns uppställda på gårdarna. Får inte utföras på balkonger, i entréer eller i trapphus.
- Trapphus, trappor, entréer och källargångar ska hållas fria från föremål då detta är krav från brandmyndighet och ambulanspersonal.
- Samtliga dörrar inom fastigheten måste vara stängda på grund av brandsäkerhet.
- Brännbara vätskor får inte förvaras i cykelrum eller förrådsutrymmen.
- Barnvagnar parkeras i de före detta soputrymmena, och detta gäller även gäster till bostadsrättshavare . Det är lägenhetsnyckeln som används till dessa dörrar.
F.d. soprummen får ej användas som förråd . ( I mån av plats kan möjligen t.ex. pulkor, som används , förvaras tillfälligt under vintern , D:o gäller mindre barncyklar under sommartid).
- Det är inte tillåtet att framföra mc och mopeder på gården.
- Vid användning av motorvärmare eller billaddare så tas elsladden ut från eluttaget när stolpen inte används . Mycket stor olycksrisk!
- Skyltning genom anslag på husens ytterväggar, i entréer eller trappuppgångar får inte ske utan styrelsens medgivande.
- Matning av fåglar och katter får ej ske , för det kan bl.a. dra till sig råttor .
- Visa hänsyn vid rökning, rök t.ex. ej under köksfläkt
- Bostadsrättshavaren ska rätta sig efter övriga särskilda föreskrifter som utfärdats av styrelsen.
- Ovanstående föreskrifter ska följas av bostadsrättsinnehavarens familj och gäster.
/ Styrelsen
Vill ni ha en utskriftsvänlig version så klicka på länken Trivselregler för Brf. Mandelblomman_20241205_4_5.doc
